На сегодняшний момент наличие проектной документации не является обязательным требованием для получения разрешения на строительство дома. С одной стороны это упростило жизнь застройщикам, с другой-оставило, в какой-то степени, архитекторов без работы. Практически везде процедура получения разрешения на строительство проходит с написанием простого уведомления в соответствующих структурах, но остались еще регионы, где для получения разрешения могут потребовать наличие проекта у застройщика.
Не смотря на все нововведения мы твердо убеждены, что наличие проекта, хотя бы эскизного, должно быть на руках у застройщика.
Что дает проект? Это прежде всего понимание, что в конечном итоге должно получиться у Вас на участке. Размеры комнат, окон, дверей, высотные отметки и т.д.-всё это даст вам информацию о том, будет ли дом удобным для жизни, хватит ли места для необходимой мебели и т.д. Второй момент-это сам процесс строительства, когда вас никто не отвлекает от дел строительными вопросами. Часть этих вопросов снимет наличие проекта и на вас останется только контроль выполнения задач.
Проект состоит из нескольких разделов. Основные разделы, наиболее часто использующиеся застройщиками-это: эскизный проект и так называемый "рабочий" проект, который включает в себя конструктивный и инженерные разделы.
Эскизный проект дает полное представление об архитектуре дома, его планировке, о количестве основных материалов. Его преимущество в том, что он быстр в изготовлении и не такой дорогой, как "рабочий" проект. Его вполне достаточно для ведения стройки. Как правило, он содержит план фундаментов, поэтажные планы, раскладку плит перекрытия, план кровли, фасады, разрезы, визуализацию. Это тот необходимый минимум чертежей, который, по нашему мнению, должен быть у каждого застройщика и которого, повторюсь, достаточно для строительства и для получения всех необходимых разрешений на строительство, если их кто-то потребует.
"Рабочий" проект содержит полный конструктив всех составляющих дома: фундамента, стен, перекрытий, кровли и т.д. В этом его сила, но главный минус-цена и сроки исполнения. Разработка такого проекта стоит не дешево-цена может начинаться от 60-ти тысяч рублей и зависит от сложности дома, выбранных материалов, конструктивных решений, данных геологии. Геология, кстати, обязательна для составления "рабочего" проекта. Суммарно, полный пакет разделов проекта легко перешагнет черту в 100 тыс. рублей, что согласитесь, не мало. Далеко не каждый застройщик готов столько выложить за проект небольшого дома. И это речь не шла еще о инженерных разделах. У них своя цена и для их адекватного проектирования специалистам необходим весь перечень приобретаемого оборудования и указания мест его размещения. Как правило, заказчик еще даже не думает об этом и тогда инженерный проект полностью ложиться на плечи исполнителя, который всё оборудование подбирает на своё усмотрение, которое, к моменту реализации инженерного проекта, уже может морально устареть. Получается, заказчик платит сейчас за то, чем, по факту может и не воспользуется в будущем.
Какой проект Вы получите, делая покупку в нашем интернет-магазине?
Вы получите на руки эскизный проект, но доведенный до состояния, при котором вы можете по нему вести строительство дома и получать все необходимые разрешения на строительство.
Почему мы не продаем полный пакет документов, включая конструктивный и инженерный разделы? Да потому, что люди строятся в разных регионах, из разных материалов, по разным технологиям и т.д. Единого или универсального проекта не создать-это возможно только в рамках эскизного проекта, когда заказчик приобретет тот минимум информации для строительства и уже сам, на месте, решит, из каких материалов ему строиться и какой тип фундамента применить. В этом ему может помочь и строительная организация-подрядчик, для которой такого проекта будет достаточно. Многие организации продает полный "рабочий" проект, но мы в этом смысла не видим, т.к. по факту идет переплата за неактуальный конструктив, закладку в проект устаревшего инженерного оборудования и т.д. Единицы компаний делают несколько вариантов конструктива и корректировку инженерии в проектах для одного и того же дома.
Наша рекомендация следующая-если необходим полный проект-то только индивидуальная разработка.
Если не хотите впустую потратить средства-то покупая готовый проект, остановите свой выбор на эскизном проекте, сэкономите деньги и получите весь необходимый минимум чертежей для строительства.
Состав проекта, который Вы получите, оформляя покупку в нашем интернет-магазине, будет аналогичен описанию и примеру:
1. План фундаментов/цокольного этажа.
2. Поэтажные планы.
3. Раскладка плит перекрытия (если дом перекрывается плитами).
4. План кровли.
5. Разрезы (один или два, по необходимости).
6. Фасады.
7. Фасады в цвете.
8. 3D-визуализация.
В зависимости от сложности проекта, его этажности, размера, набора помещений и т.д. состав проекта может несколько отличаться.
Наш многолетний опыт и опыт наших партнеров среди строительных организаций показал, что мы идем в правильном направлении, находя "золотую середину" в составе проекта, его стоимости для потребителя, сроках исполнения заказа.
Предлагаем вам ознакомиться с ассортиментом проектов в нашем интернет-магазине. Все необходимые вопросы вы можете задать нам, позвонив на нашу горячую линию.